Estimation théorique
Impasse des Rives,74190 Passy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.08)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse des Rives,74190-Passy indique un avis de valeur compris entre 372.000€ et 420.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.720€ et 4.200€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 372.000€ et 420.000€ avec un indice de confiance de 2.18 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.804€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.804€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Passy (74208), comprenant 11612 habitants est de 13,51€, soit un loyer théorique mensuel de 1.351€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,11€, à 22,52€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 811€ et 2.252€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 372.000€ et 420.000€ avec un indice de confiance de 2.18 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.804€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.804€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Passy (74208), comprenant 11612 habitants est de 13,51€, soit un loyer théorique mensuel de 1.351€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,11€, à 22,52€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 811€ et 2.252€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-28 | 190 | AV DE MARLIOZ | 5 | 107 | 690 | 351300€ | 3283€ |
2023-01-19 | 242 | AV DE MARLIOZ | 4 | 85 | 1000 | 350000€ | 4118€ |
2019-10-18 | 298 | AV DE MARLIOZ | 3 | 72 | 1765 | 325000€ | 4514€ |
2021-04-14 | 337 | AV DE L AERODROME | 4 | 110 | 800 | 410717€ | 3734€ |
2021-03-30 | 43 | IMP DES LUCIOLES | 4 | 102 | 706 | 313870€ | 3077€ |
2022-05-06 | 49 | HAM DU COLONNEY | 4 | 91 | 660 | 329500€ | 3621€ |
2020-09-03 | 412 | AV DE MARLIOZ | 5 | 107 | 700 | 380000€ | 3551€ |
2020-11-02 | 101 | HAM DU COLONNEY | 5 | 104 | 715 | 376400€ | 3619€ |
2020-11-13 | 195 | IMP DES CLARINES | 4 | 106 | 801 | 375000€ | 3538€ |
2019-09-30 | 416 | AV DE MARLIOZ | 5 | 94 | 700 | 327700€ | 3486€ |
2021-09-01 | 350 | AV DE L AERODROME | 7 | 100 | 861 | 238800€ | 2388€ |
2021-05-19 | 284 | AV DE L AERODROME | 3 | 60 | 601 | 300000€ | 5000€ |
2021-10-07 | 454 | AV DE MARLIOZ | 3 | 91 | 85 | 316800€ | 3481€ |
2020-10-23 | 50 | ALL DES LILAS | 4 | 90 | 600 | 335000€ | 3722€ |
2019-09-04 | 496 | AV DE L AERODROME | 5 | 98 | 702 | 350500€ | 3577€ |
2019-11-08 | 560 | AV DE MARLIOZ | 5 | 150 | 667 | 340000€ | 2267€ |
2019-05-04 | 203 | RUE DU STADE | 5 | 120 | 873 | 337270€ | 2811€ |
2021-03-18 | 120 | IMP DES PRES FLEURIS | 6 | 97 | 1230 | 200000€ | 2062€ |
2021-10-28 | 120 | AV DE LA PLAINE | 5 | 106 | 475 | 312640€ | 2949€ |
2022-02-24 | 567 | AV DE MARLIOZ | 5 | 86 | 1426 | 704800€ | 8195€ |
2021-12-14 | 152 | AV DE LA PLAINE | 5 | 106 | 485 | 315120€ | 2973€ |
2020-12-08 | 610 | RUE DES PRES MOULIN | 3 | 75 | 195 | 125780€ | 1677€ |
2020-09-04 | 77 | FG DES ALLUMETTES | 6 | 140 | 737 | 355030€ | 2536€ |
2022-02-22 | 83 | IMP DES VIGNES | 4 | 109 | 542 | 358850€ | 3292€ |
2019-09-03 | 51 | RUE DU NANT CRUY | 4 | 76 | 503 | 288000€ | 3789€ |
2020-12-10 | 31 | IMP CLOS SAINT PIERRE | 5 | 90 | 196 | 385000€ | 4278€ |
2020-02-04 | 90 | ALL DU MONT JOUX | 4 | 110 | 1054 | 430000€ | 3909€ |
2022-04-29 | 185 | RUE DU NANT CRUY | 6 | 119 | 740 | 428124€ | 3598€ |
2019-10-04 | 55 | IMP DE L AIGUILLE ROUGE | 5 | 150 | 688 | 432000€ | 2880€ |
2019-10-02 | 33 | IMP DE L AIGUILLE ROUGE | 5 | 122 | 703 | 410000€ | 3361€ |
2021-12-15 | 573 | RUE DES OUTARDS | 4 | 105 | 644 | 300000€ | 2857€ |
2023-02-16 | 508 | AV DE ST MARTIN | 4 | 61 | 550 | 378000€ | 6197€ |
2022-07-20 | 229 | RUE DES PRES MAURICE | 6 | 101 | 540 | 437000€ | 4327€ |
2019-07-09 | 229 | RUE DES PRES MAURICE | 6 | 101 | 1020 | 315000€ | 3119€ |
2019-07-09 | 30 | PTTE DES ABEILLES | 4 | 119 | 537 | 424050€ | 3563€ |
2022-11-28 | 30 | PTTE DES ABEILLES | 4 | 119 | 537 | 576720€ | 4846€ |
2022-12-16 | 105 | RUE DES PRES MAURICE | 4 | 88 | 448 | 431875€ | 4908€ |
2020-03-20 | 160 | RUE DE LA PEROUSE | 4 | 83 | 772 | 281900€ | 3396€ |
2020-08-07 | 30 | IMP DES COQUELICOTS | 4 | 86 | 0 | 344500€ | 4006€ |
2022-04-22 | 15 | HAM DES FIZ | 3 | 80 | 647 | 330000€ | 4125€ |
2019-07-16 | 213 | CHE DE LA RARE | 5 | 135 | 183 | 392500€ | 2907€ |
2019-10-25 | 177 | IMP DU PETIT BOIS | 5 | 103 | 0 | 340500€ | 3306€ |
2022-03-31 | 1408 | DSC DE SAINT ANTOINE | 2 | 50 | 1155 | 397350€ | 7947€ |
2020-06-27 | 181 | IMP DU PETIT BOIS | 4 | 96 | 1195 | 365100€ | 3803€ |
2023-02-08 | 181 | IMP DU PETIT BOIS | 4 | 96 | 1195 | 140578€ | 1464€ |
2020-01-31 | 90 | RUE DES PRES MAURICE | 6 | 116 | 710 | 401450€ | 3461€ |
2020-10-19 | 39 | RUE DES PRES MAURICE | 6 | 102 | 798 | 387700€ | 3801€ |
2020-01-22 | 802 | RUE DES OUTARDS | 5 | 73 | 941 | 290000€ | 3973€ |
2019-09-28 | 480 | CHE DE LA CHAPT | 4 | 69 | 900 | 309660€ | 4488€ |
2021-01-14 | 77 | HAM DES FIZ | 5 | 84 | 574 | 260000€ | 3095€ |
2020-09-12 | 248 | CHE DE LA CHAPT | 6 | 120 | 829 | 536245€ | 4469€ |
2022-08-03 | 37 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 5 | 110 | 900 | 526770€ | 4789€ |
2019-11-21 | 847 | RUE DES OUTARDS | 5 | 93 | 663 | 321480€ | 3457€ |
2020-04-11 | 125 | RUE DES COTTAGES | 5 | 110 | 533 | 270000€ | 2455€ |
2021-06-03 | 0 | ST ANTOINE | 2 | 39 | 0 | 246156€ | 6312€ |
2022-12-02 | 141 | HAM DES FIZ | 4 | 77 | 742 | 484500€ | 6292€ |
2022-01-12 | 308 | DSC DE SAINT ANTOINE | 5 | 90 | 365 | 407000€ | 4522€ |
2020-03-14 | 895 | RUE DES OUTARDS | 1 | 26 | 431 | 180000€ | 6923€ |
2021-09-28 | 104 | CHE DE LA CHAPT | 4 | 91 | 1039 | 525000€ | 5769€ |
2021-08-05 | 74 | IMP DE LA CHENERIE | 7 | 202 | 884 | 868660€ | 4300€ |
2023-02-16 | 577 | AV DE LA PLAINE | 3 | 65 | 33 | 214825€ | 3305€ |
2022-03-02 | 160 | RUE DU PLAN | 6 | 70 | 695 | 370000€ | 5286€ |
2022-12-16 | 171 | HAM DU PETIT DARBON | 5 | 117 | 959 | 591900€ | 5059€ |
2020-02-10 | 1118 | RUE DES PRES MOULIN | 5 | 156 | 1758 | 693050€ | 4443€ |
2021-01-06 | 514 | RTE DE SERVOZ | 6 | 225 | 1350 | 379400€ | 1686€ |
2020-08-20 | 119 | AV DU COTEAU | 6 | 101 | 913 | 382000€ | 3782€ |
2020-10-10 | 160 | HAM DU PETIT DARBON | 4 | 137 | 711 | 375250€ | 2739€ |
2023-01-27 | 90 | IMP DE LA CHENERIE | 3 | 80 | 1355 | 1355970€ | 16950€ |
2021-03-08 | 230 | CHE DE L ILE | 4 | 81 | 552 | 115000€ | 1420€ |
2020-11-12 | 693 | CHE DE LA RAVOIRE | 5 | 119 | 506 | 430490€ | 3618€ |
2022-09-28 | 693 | CHE DE LA RAVOIRE | 5 | 119 | 506 | 601440€ | 5054€ |
2020-09-23 | 37 | CHE DE LA CHAPT | 5 | 90 | 207 | 284600€ | 3162€ |
2020-01-11 | 203 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 4 | 87 | 380 | 291200€ | 3347€ |
2020-02-21 | 17 | CLOS DE L ABBAYE | 4 | 104 | 132 | 290000€ | 2788€ |
2021-12-23 | 17 | CLOS DE L ABBAYE | 4 | 104 | 132 | 338050€ | 3250€ |
2022-06-17 | 230 | IMP DES ROCHES | 3 | 178 | 715 | 728000€ | 4090€ |
2021-02-23 | 15 | CLOS DE L ABBAYE | 5 | 100 | 87 | 271775€ | 2718€ |
2022-09-29 | 172 | IMP DES PRIMEVERES | 5 | 90 | 490 | 240000€ | 2667€ |
2021-05-04 | 1230 | RUE DES PRES MOULIN | 2 | 50 | 454 | 140000€ | 2800€ |
2020-06-04 | 85 | IMP DES JONQUILLES | 7 | 121 | 1650 | 250000€ | 2066€ |
2019-09-14 | 571 | CHE DU GRAND CLOS | 6 | 120 | 387 | 240000€ | 2000€ |
2021-06-29 | 700 | AV DE LA PLAINE | 7 | 172 | 411 | 320000€ | 1860€ |
2021-03-16 | 1270 | RUE DES PRES MOULIN | 4 | 95 | 655 | 270000€ | 2842€ |
2020-08-27 | 33 | ALL DES ROCAILLES | 5 | 85 | 572 | 295400€ | 3475€ |
2023-01-14 | 120 | IMP DES LYS | 5 | 102 | 656 | 530000€ | 5196€ |
2021-01-20 | 277 | GR GDE RUE SALVADOR ALLENDE | 6 | 137 | 622 | 90000€ | 657€ |
2022-07-12 | 843 | AV HENRI DUCOUDRAY | 3 | 25 | 485 | 52500€ | 2100€ |
2022-12-23 | 159 | AV DE CHAMONIX | 14 | 289 | 200 | 448000€ | 1550€ |
2022-08-05 | 270 | IMP DE LA BOESNA | 3 | 82 | 1182 | 464200€ | 5661€ |
2022-12-23 | 141 | AV DE CHAMONIX | 9 | 178 | 965 | 455000€ | 2556€ |
2022-07-25 | 1160 | CHE DE CHAMPLAN | 4 | 126 | 1000 | 651900€ | 5174€ |
2019-12-18 | 335 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 5 | 167 | 1043 | 385500€ | 2308€ |
2021-10-27 | 30 | IMP DE L AROLLE | 4 | 85 | 456 | 385000€ | 4529€ |
2021-03-20 | 172 | RUE DE LA COUTTETAZ | 5 | 93 | 597 | 265000€ | 2849€ |
2021-05-12 | 753 | AV HENRI DUCOUDRAY | 5 | 82 | 317 | 135000€ | 1646€ |
2022-07-08 | 765 | AV HENRI DUCOUDRAY | 8 | 171 | 700 | 385400€ | 2254€ |
2021-06-15 | 146 | RUE DES PRES CHAPEAU | 3 | 67 | 805 | 276910€ | 4133€ |
2022-04-14 | 40 | IMP DES MARMOTTONS | 4 | 93 | 1070 | 423870€ | 4558€ |
2022-11-18 | 151 | RUE DES PRES CHAPEAU | 4 | 73 | 997 | 332000€ | 4548€ |
2020-11-10 | 340 | IMP DE LA BOESNA | 2 | 91 | 1227 | 325000€ | 3571€ |
2021-08-19 | 447 | RUE HECTOR GRANGERAT | 7 | 132 | 1014 | 438360€ | 3321€ |
2022-09-27 | 447 | RUE HECTOR GRANGERAT | 7 | 132 | 1014 | 569410€ | 4314€ |
2022-10-26 | 495 | RUE HECTOR GRANGERAT | 5 | 149 | 597 | 560000€ | 3758€ |
2021-04-02 | 539 | RUE HECTOR GRANGERAT | 4 | 124 | 336 | 520000€ | 4194€ |
2019-07-02 | 162 | RUE DES PRES CHAPEAU | 6 | 125 | 746 | 340000€ | 2720€ |
2021-09-28 | 365 | CHAMP PLAN | 5 | 159 | 849 | 492630€ | 3098€ |
2019-07-05 | 86 | RUE CHEVILLARD | 5 | 110 | 958 | 353000€ | 3209€ |
2020-09-17 | 575 | RUE HECTOR GRANGERAT | 6 | 202 | 250 | 407000€ | 2015€ |
2021-02-04 | 227 | RUE DE LA FREILLE | 4 | 130 | 0 | 363638€ | 2797€ |
2019-10-30 | 114 | RUE CHEVILLARD | 5 | 110 | 965 | 415000€ | 3773€ |
2022-08-05 | 190 | RUE DES PRES CHAPEAU | 5 | 120 | 700 | 367120€ | 3059€ |
2022-06-24 | 40 | CHE DE PLAIN PASSY | 3 | 40 | 508 | 400000€ | 10000€ |
2019-05-03 | 45 | IMP DE LA FONTAINE | 1 | 33 | 83 | 65000€ | 1970€ |
2021-10-01 | 450 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 7 | 161 | 779 | 440000€ | 2733€ |
2022-05-06 | 290 | RUE HECTOR GRANGERAT | 4 | 107 | 528 | 567200€ | 5301€ |
2021-01-11 | 724 | RUE HECTOR GRANGERAT | 4 | 65 | 150 | 238000€ | 3662€ |
2020-11-03 | 474 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 5 | 137 | 823 | 355300€ | 2593€ |
2021-04-16 | 476 | RUE DES PRES DE CHEDDE | 5 | 121 | 825 | 380150€ | 3142€ |
2021-02-25 | 355 | RUE DE LA FREILLE | 8 | 167 | 200 | 318330€ | 1906€ |
2020-09-29 | 105 | IMP DU CLOS DE BOUAN | 6 | 126 | 695 | 440000€ | 3492€ |
2021-06-28 | 420 | RUE DE LA CENTRALE | 4 | 103 | 1001 | 425000€ | 4126€ |
2022-10-20 | 25 | IMP DU CORTI | 3 | 50 | 105 | 216000€ | 4320€ |
2019-11-20 | 1791 | RTE DE SAINT GERVAIS | 4 | 84 | 350 | 230000€ | 2738€ |
2022-04-22 | 113 | CHE DE LA SIZE | 23 | 110 | 274 | 604200€ | 5493€ |
2022-03-09 | 570 | CHE DE LA TOUR | 3 | 65 | 712 | 387000€ | 5954€ |
2021-04-06 | 119 | AV DE WARENS | 7 | 105 | 920 | 350000€ | 3333€ |
2021-04-30 | 130 | RUE DE PORTETTE | 4 | 80 | 591 | 452500€ | 5656€ |
2020-10-31 | 64 | RUE DE LA PRAIRIE | 6 | 114 | 609 | 230000€ | 2018€ |
2019-12-31 | 77 | IMP DE LA ROSERAIE | 5 | 96 | 1184 | 429500€ | 4474€ |
2022-12-01 | 89 | CHE DES RUTTES | 3 | 99 | 238 | 250000€ | 2525€ |
2020-12-31 | 35 | RUE DES PRES VERTS | 4 | 70 | 404 | 285000€ | 4071€ |
2021-07-20 | 511 | RUE DE LA CENTRALE | 5 | 105 | 825 | 344000€ | 3276€ |
2020-10-07 | 536 | GR GDE RUE SALVADOR ALLENDE | 4 | 86 | 450 | 275000€ | 3198€ |
2020-01-22 | 407 | RUE DE LA CENTRALE | 5 | 99 | 805 | 260000€ | 2626€ |
2021-11-09 | 468 | RUE DE LA COUTTETAZ | 5 | 90 | 396 | 310000€ | 3444€ |
2022-09-30 | 387 | AV HENRI DUCOUDRAY | 2 | 60 | 75 | 230000€ | 3833€ |
2021-02-09 | 1575 | CHE DE L EPAGNY | 4 | 134 | 1249 | 423655€ | 3162€ |
2021-12-10 | 102 | RUE DE LA CENTRALE | 5 | 133 | 767 | 240000€ | 1805€ |
2019-11-12 | 108 | RUE DE LA PRAIRIE | 6 | 120 | 816 | 416425€ | 3470€ |
2022-04-20 | 925 | CHE DE CHAMPLAN | 6 | 157 | 982 | 542800€ | 3457€ |
2020-02-26 | 262 | CHE DE LA SIZE | 6 | 150 | 870 | 361500€ | 2410€ |
2022-11-30 | 68 | RUE DE LA CENTRALE | 4 | 105 | 521 | 396600€ | 3777€ |
2020-06-05 | 122 | RUE LOUIS ARAGON | 3 | 55 | 861 | 245000€ | 4455€ |
2021-09-15 | 205 | IMP DES NAIS | 4 | 102 | 1000 | 567650€ | 5565€ |
2020-02-22 | 3430 | RTE DES AMERANDS | 2 | 70 | 412 | 380500€ | 5436€ |
2021-06-08 | 182 | RUE LOUIS ARAGON | 5 | 113 | 778 | 480000€ | 4248€ |
2021-04-09 | 552 | CHE DU PERREY | 10 | 270 | 748 | 1421000€ | 5263€ |
2023-02-16 | 631 | RUE DES GLERMENES | 4 | 108 | 599 | 390000€ | 3611€ |
2019-06-08 | 19 | CHE DES ECUREUILS | 5 | 90 | 798 | 225000€ | 2500€ |
2021-11-26 | 672 | AV DE GENEVE | 7 | 184 | 740 | 430000€ | 2337€ |